北京家理律师事务所

房产是重要的不动产之一，对于每个人来说都是一笔重要的财富，因此生活中因房产而产生的纠纷也比较多。房产作为个人财产，不但可以继承，也可以赠与，赠与的形式可以是口头赠与也可以签订书面赠与协议，这是一种财产的转让。那么如果将房产赠与他人后，是否还能进行房产继承呢？

赠与的房产已经办理过户或者公证的其他子女不能继承，但是赠与人和赠与人的继承人在以下情况可以撤销赠与。

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与合同约定的义务。

如果赠与的房产没有办理过户，那么能否要回房产可以分为几种不同的情况：

1、房屋虽未过户，但已公证

公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。

2、赠与的房屋未过户

签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的。

3、房屋性质特殊的情况

如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。

所以，如果房屋赠与行为已经完成，办理了房产过户或者公证，就不能再进出继承了，如果有异议的话也可以发起诉讼，交给法院解决，但需要提供相关的证据。房产纠纷在生活中很常见，还需要结合具体情况进行分析，建议有问题及时与律师面谈。